Vous venez de prendre livraison de votre logement destiné à la location. C'est un placement onéreux et vous êtes en droit d'en attendre une bonne rentabilité. Vous avez le choix entre deux formules : le gérer vous-même ou en confier la gérance à un professionnel.

A/ La gestion directe

Vous devez prendre certaines précautions avant de louer votre logement au premier venu :

• garantie de solvabilité : vous avez le droit d'exiger du locataire des preuves de sa solvabilité : il doit vous présenter ses bulletins de paie et les justificatifs de ses revenus complémentaires.

• dépôt de garantie : la loi vous autorise à demander le versement d'un dépôt de garantie de 2 ou 3 loyers payés d'avance. Certains organismes du 1% Logement peuvent se substituer au locataire pour cette garantie et lui accorder également une caution qui intervient en cas de loyers impayés.

• assurances : votre locataire doit impérativement souscrire une assurance multirisque habitation et vous adresser copie de la quittance annuelle.

• état des lieux : ce document établi contradictoirement lors de l'entrée dans les lieux vous permettra le cas échéant de récupérer sur le dépôt de garantie les sommes nécessaires à la remise en état du logement à la fin du bail.

B/ Le mandat de gestion

C'est la solution la moins contraignante. Votre gestionnaire ou administrateur de biens effectuera à votre place toutes les démarches : recherche d'un locataire, encaissement des loyers, entretien et réparations éventuelles.

Avantages :

• vous pouvez moduler les pouvoirs que vous accordez dans le mandat

• vous pouvez bénéficier d'une garantie de paiement des loyers en cas de vacance du logement ou de défaillance du locataire

• Sur le plan fiscal, vous pourrez déduire chaque année les honoraires de gestion de votre revenu foncier

• A condition de respecter un préavis de trois mois, le mandat de gestion peut être résilié à tout moment et sans explication.