"L'assurance n'est chère qu'avant le sinistre " disent volontiers les assureurs. Même si c'est une obligation légale, bien assurer son logement est aussi un acte de bonne gestion de votre patrimoine. Selon que vous occupez vous-même votre logement ou que vous le donnez en location, les contrats d'assurance à souscrire sont différents :

Votre résidence personnelle

• maison individuelle : vous devez garantir votre immeuble contre les risques d'incendie, dégâts des eaux, explosion, dégâts électriques, vol, etc. Pensez à souscrire une police incluant le remboursement des aménagements intérieurs (cuisine équipée) et du mobilier.

• copropriété : Le syndic doit souscrire une assurance collective au nom de la copropriété. Complétez ce contrat collectif par une police d'assurance personnelle couvrant vos parties privatives et leur contenu.

L'assurance collective garantit les risques habituels ainsi que la responsabilité civile de la copropriété en cas de sinistre ou d'accident survenant à des personnes extérieures ou au personnel de l'immeuble (concierge, personnes chargées de l'entretien).

Votre logement loué

Vous devez assurer votre logement et votre responsabilité civile à l'égard de vos propres locataires ainsi que des voisins et des tiers. Vous pouvez aussi souscrire une assurance couvrant le paiement des loyers en cas de défaillance du locataire.

Vous devez exiger de votre locataire qu'il souscrive une police d'assurance garantissant les dommages causés au logement et aux tiers. Cette clause figure d'ailleurs systématiquement dans tous les baux. Le locataire devra vous présenter chaque année l'attestation délivrée par sa compagnie d'assurances.

L'assurance construction

Si vous achetez un logement en cours de réalisation, le promoteur-constructeur doit être assuré par un contrat dit de "dommages-ouvrage". Cette assurance couvre le paiement des travaux de réparation pendant la période de la garantie décennale. Veillez à l'existence de cette police d'assurance qui vous permettra d'exercer un recours en solvabilité en cas de malfaçons ultérieures.

Notre conseil :

En matière d'assurance, et dans tous les cas, vous devez comparer non seulement les tarifs mais également l'étendue des garanties et les franchises. Mettez en concurrence les différentes compagnies, vous constaterez que leur rapport "qualité-prix" n'est pas toujours identique !